부동산 세제 개편안 완벽 정리

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부동산 세제 개편안 완벽 정리

당근잼 2025. 8. 4. 15:29

“1주택자, 다주택자, 임대사업자, 부동산 법인, 예비청약자까지! 2025년 이후 세금은 한순간의 무지로 수천만 원 차이가 납니다.”

제대로 정리된 최신 세제개편 핵심만 알고 있으면, 실수하지 않고 정직하게 부를 지킬 수 있습니다.
아래 목차에 따라 각 항목별로 확 달라진 기준, 실사례, 클릭할 수밖에 없는 실시간 자료까지 완벽하게 담았습니다!
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👀 목차로 한눈에 보는 2025 부동산 세제 개편안

1. 주요 골자 총정리 – 2025년 변화 포인트
2. 취득세 개정: 신규주택·분양권, 1·2주택 차이
3. 보유세(재산세/종부세) 과세기준과 인하폭
4. 양도소득세 비과세/중과 기준 확정
5. 분양권, 임대주택 세제/법인세 대폭 변화
6. 대주주 양도세 논란·주식시장 영향
7. 청약·실수요자 맞춤 세제지원 확대
8. 세제개편 관련 실시간 분석·공식자료 (필수 클릭!)

1. 주요 골자 총정리 – 2025년 변화 포인트

2025년 부동산 세제개편안의 최대 특징은 “전반적 세율 인하와 비과세 요건 완화, 시장 안정 위한 실수요자 지원”입니다.
고가주택 기준 상향, 과표 구간 변경, 장기보유특별공제 확대, 다주택자·법인 특례 축소, 주택 임대등록제 변화 등, 기존의 모든 부동산 세금 체계가 다양한 부류별로 변동되었습니다.

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2. 취득세 변화: 다주택·분양권, 1주택 기준까지 완전정리

1주택자: 생애최초, 신혼부부, 무주택 가구엔 취득세 50~100% 감면 확대. 과표 구간별로 추가 경감신설.
다주택자: 2주택(조정대상지역) 8%, 3주택 이상·법인 12% 중과세율 유지(추후 일부 완화 검토 중).
분양권: 이제는 ‘주택 수’ 포함, 다주택자 취득/양도세 중과 적용 대상 늘어남.

취득가액, 주택수 기준, 혼인/가구 합산 여부 등 꼭 체크 필요.

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3. 보유세(재산세·종합부동산세), 세율·구간 공식 업데이트

1세대 1주택자: 종부세 기본공제 12억 원, 세율 0.35~1.5% (기존 0.5~2.7%에서 대폭 인하), 중복과세 방지.
2주택(조정)·3주택 이상: 별도 구간 신설, 최고구간 일부 경감.
임대주택 사업자 보유세 감면, 일정 기준으로 완화/합리화(임대등록제 자동말소 등 주의).

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4. 양도소득세 변경: 1주택 비과세·장기공제 최대화

1세대 1주택 비과세 기준 12억 원(고가주택·다주택 초과분 과세) 유지, 장기보유공제도 최대 80%까지 확대.
단, 조정지역 2년 거주요건, 보유기간 산정 엄격… 이월과세 대상·안분계산 예외 신설 등 구체적 요건 강화.
분양권 포함, 2주택 이상 양도세 중과 기준 일괄 적용.

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